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2006年3月31日 (金)

(株)キュリアスの半期

今日で、キュリアスの半期が終わります。

振り返ってみるに、なんにもせずに遊んでいたような気がする割には、仕事もちゃんとしてきたかなぁ。

1、事務所のOpen
小坪の自己所有のテラスハウスの中に、アットホームな事務所を。
 ただ、あまり使われていない。

2、HPの完成。

3、会計システムが完備
 会計士の先生のところに、リアルタイムで、繋がってる会計システムが構築されました。
 経理担当者の採用も。


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2006年3月30日 (木)

お堀端の桜、美しかったです!!

今日は、Oさんに、おいしいランチをごちそうになろうと企んでいたキュリアスですが・・・。

朝、ドクターOからの電話。
「製薬会社に一緒にいって、その後、お昼ご一緒しませんか?」
とのお誘い。

キュリアス、まだ、パジャマのままなんだけど・・・。

大慌てで、お着替えして、東京市ヶ谷の外資系製薬会社へ。
オーファンドラックの認証の流れに付いて、報告を受けました。

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不動産起業塾の飲み会

今さっき、帰ってきました。
AM2時30分。

第3期不動産起業塾の説明会が新橋であり、OBとして、参加しました。
といっても、主な目的は、毎回、近くのお蕎麦屋さんで開かれる飲み会。

Oさんは、飲む気満々で、この時ばかりは、ノンアルコール体質のキュリアスがアッシー君に!!

今回も、塾長の清水さん始め、司法書士のヤキソバオヤジさんや、弁護士のルーツさんなど、ユニークないい男がいっぱい。

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2006年3月28日 (火)

雨だ!!

湘南地区、雨です。

キュリアス、結構、雨好き。
雨の音、湿度、薄暗い感じも・・・。

とは言っても、仕事で出かける時などは、まいったなぁって思います。

今日の気分は、本当にグレー。

だって、アパートの外講が・・・・。

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2006年3月27日 (月)

夕暮れ、そして夜

鎌倉の桜も、ほころんできています。
場所によっては、八部咲きになったところも・・・。

レンギョウ、コブシ、ネコヤナギ。
菜の花、すみれ、イヌのフグリ、ホトケノザ、ナズナ、オドリコソウ・・・。

キュリアス、実は、野草好き。
小さな野の花を観察しています。

虫も好きだけど・・・。ありんことか、青虫とか。

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2006年3月26日 (日)

海のイメージ?!

キュリアス鎌倉、入居が始まっていますが、外講は、これからが本番。

植栽は、花のなる木を中心に、たくさん入る予定でいます。

中央には、シンボルツリーとして、ヒメシャラ。
コーナーには、ハナミズキ。

常緑樹か、落葉樹か、どっちがいいか、迷ったのですが・・・。
新緑、花、夏の日陰、落葉、冬は、太陽を遮らない、季節を感じることができる落葉樹を入れました。

そして、土の入っていない部分は、コンクリートを流すことに。
ただ、流すだけだと、表情がないので、あるアイデアを出しました。

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2006年3月25日 (土)

恋の生まれるアパート!!

キュリアス鎌倉に最初の入居者が・・・。
品川にお務めの笑顔のかわいい女性です。

たまたま、夜Oさんと、現場を見に行ったら、入っていらっしゃって、なんと、ケーキもいただきました。

この物件「恋の生まれるアパート」って、言うんですよ。
っていったら、大受け。

これは、先週、見学会にいらっしゃったヤスミンさんの言葉。
今日、お運びいただいた、不動産起業塾の清水塾長が、それいいね、絶対使った方がいいよ!!
って、ご推奨で、アパートのサブネームに・・・。

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2006年3月24日 (金)

もっと、もっと尖りたかった!!

わたしたちのキュリアス鎌倉、明日、お一人目の入居があります。
今日、鍵の受け渡し。

とは言っても、まだ、職人さんが仕事をしている部屋もあるという突貫工事。
夜9時に、到着する職人さんもいらっしゃるということで、現場は、オールナイトのようです。

全容の確認をして、キュリアス、反省しきり。

旅先で、Oさんに、
「満足度30%」
といって、叱られてしまいました。

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2006年3月23日 (木)

帰ってきました!!

長旅から帰ってきました。

今回、京都、奈良、神戸、大阪と、いろいろなところでいろいろな用事があって・・・。

疲れました。

でも、収穫もいっぱい。
NPOがらみでは、闘病生活のさいの家族に対しての支援をどのようにしていけばいいのか、いろいろな立場の方のお話を聞くことができました。

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2006年3月19日 (日)

明日から、繋がりません。

キュリアス、明日からの予約を入れていたホテルが、インターネット環境があるお部屋がいっぱいだとのこと。

しばらく繋がりません。

まいったなぁ。

そんなことで、25日の見学ご希望の方は、curios_mama@yahoo.co.jpまで。
インターネットカフェから、チェックします。
どうかよろしく!!

23日夜には、戻る予定で入るのですが・・・。

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いろいろなご意見

キュリアス、わがままだなぁって。

再確認!!

Oさんに、きっといままでも言われていたのかもしれないけど、聞き流していたのかもしれない。
いつも、
「相手のこと、考えて。
相手の立場に立てば、そうは思えないでしょ」
って言われているんだけど・・・。

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2006年3月18日 (土)

今日から、出張です!!

今日は、鎌倉のアパート見学会。
10名くらいの見学者がいらっしゃっていただけそうです。

みなさん、交流のある方ばかり。
同窓会のように盛り上がりそうです。

午前と、午後の部と、ちょうど、別れて半分ずつでしょうか。
まだ、現場完成していないのが、辛いところですが、ご意見お聞かせいただきたく思っています。

ところで、今日の夕方から、キュリアス関西方面出張です。

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2006年3月17日 (金)

買えない物件!!

買いたいんだけど、買えない物件って、結構ありますよね。

キュリアスが、昨日見てきたものも、そんな物件のひとつ。

立地は、そこそこいいし、一階店舗は、人気のあるお弁当屋さん。
利回りは、現状12%。
2Fが空いているので、工夫次第によっては、いくらかの上乗せもできるかも・・・。

この物件の難点は、2つ。

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びっくり、びっくり、びっくり!!

びっくりした一日だった!!

まずは、プライベートなことで、朝一番にびっくり!!
詳細はかけませんが、「信じられない、どうして!!」という内容のメールが・・・。

次に、午前中、Oさんの電話に、びっくり情報。

「アパートの住人が行方不明になっています」
って。

「えっ!!」

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2006年3月16日 (木)

キュリアス鎌倉見学会

鎌倉に建設中のキュリアス鎌倉。

入居前に、見学会を開催します。

3月25日11時〜2時

新築のアパートを検討されていらっしゃる方、一度ご覧になって下さい。

ただ、外講工事等が遅れていて、完成型としてお見せ出来ません。

また、入居付けも遅れていて、内見の方もいらっしゃると思います。

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2006年3月15日 (水)

お休み!!!

今日は、お休み。

っていっても、いつもお休みのような毎日ではありますが・・・。

キュリアス、ひとり好き。
なので、ずっと誰かといると、それだけで、だんだんつかれてくると言うか、へろへろ。

たぶんコミュニケーション能力が低いので、無理してがんばって、体力消耗という感じでしょうか。

と、いうもののキュリアスとあったことのある方なら、キュリアスとあう方がよほど体力消耗するって、思いますよね。笑。

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2006年3月14日 (火)

確定申告終わりました。

キュリアスの個人の確定申告、ぎりぎりどうにか間に合いました。
と、言っても、会計士の先生にまかせっきり。

土地の売買などがあり、短期譲渡所得が・・・。

本当に、税金って、大変ですよね。
明日、入金出来そうもなくて、通帳からの引き落としにしてもらいました。

もうすぐ、スーパーの取得税も来てしまいそう。
決済が、1月に、ずれ込んだせいで、特例措置から外れてしまい、300万近く、税金が増えてしまいました。
予定していなかったので、資金繰りが・・・。


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カミングアウト!!

実は、キュリアス・・・、

いままで、伝えずにいたことを伝えにくかったことを、自分の真実を話すって、なかなか、勇気がいりますよね。

自分に対しての評価とか、イメージとかが変わる可能性もあるし、もしかしたら、いままで育んできた関係性が、崩れてしまうかもしれない。

距離が空いてしまうかもしれない。
極端な場合、縁が切れてしまうかもしれない。

だけど、カミングアウト。

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2006年3月11日 (土)

新築がいっぱい!!

マサさんの新築、見学に伺いました。

さいたまの大学の正門のほぼ隣という好立地。

近隣にも、アパートがたくさんあり、需要はしっかりある地域でした。

新築の鉄骨作り。
オートロックで、防犯用カメラも二台設置。

各お部屋のドアも、ツーロック!!


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不動産起業塾卒業!!

8日、5回シリーズだった、「不動産起業塾」の最終日でした。

最終日は、それぞれの事業プランをみなさまの前で発表することに。

Oさんと、キュリアス、そのために、先週は、事業計画書をせっせと作っていました。

当日、トップバッターで、発表をさせていただきました。
Oさんを発表者に・・・。

タイトルは、「潜在的ニーズに対処する賃貸物件の提供」

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2006年3月 7日 (火)

建材フェアと中東ビジネスフォーラム

昨日は、Oさんと、みっちり上半期の事業計画作り。

わたしたちの場合、初年度とは言うものの昨年からのキャッシュフローを生み出す流れが、基盤になっているので、数字的には、リアルなものが作れているのではないかと思います。

ただ、次年度からのものも作ってみたのですが、こちらは???
「キュリアスさん、これで本当にいいの?
これだと、遊んでいる暇ないよ。
こんなにがんばれるの?」
って、Oさんから、指摘されました。
・・・、もう一度よく考えよう。

今日は、タイトルにあるように、建材フェアと中東ビジネスフォーラムにいく予定。

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2006年3月 6日 (月)

市街化調整地域

昨日、話題に出た、市街化調整地域。

キュリアス、実は、以前から、結構興味津々。

昨日の彼の検討しているのは、町中にある市街化調整区域の更地。
宅地の10分の一位で購入出来そうとか。
外車一台分くらいかなぁ。

もしかしたら、市町村合併で、外れる可能性もあるかもしれない、今回無理でも、いつか外れれば大化け。
という将来性をかっての投資。

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夜のデート!!

今日、実は、二人の人と、メールで、やり取りをしていて・・・。

と、言っても、出会い系サイトに登録した訳ではありません。笑。

そのうちの一人から、デートのお誘いが・・・。
久しぶり。
わたしたち、長距離なので・・・。
なかなか、声も聞けないのですが。

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2006年3月 5日 (日)

わたしの40代・・・2

こうしてまとめてみると、結構ハードな40代だったんだ。

キュリアス、楽天的というか、忘れっぽいというか、あんまり苦労した気もなかったけど、それなりに、がんばってきた気もしてきた。

ただ自己評価が低く、自分では、何もかもが、中途半端な気がして、自己嫌悪にかられることが多いです。

投資を始めてからは、Oさんというサポーターを得て、いまのところ順調と言っていいのかなぁ。
ドンさまから、叱られるかもしれないけれど・・・。

借金も、5億を超えてしまいました。
キャッシュフローも、当然大きくなっています。

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わたしの40代

アリスさんのブログで、40才のお誕生日を前に、30代を振り返っていらっしゃる記事がありました。

アリスさんって、本当に、素敵な方だなぁって。
逆境をバネに、仕事で成功されて、お子さんを立派に育てられて、その上、いまは、素敵な彼とラブラブ。

その誰にも負けない努力に感動しました。

わたしのたんじょうびまでは、まだ3ヶ月くらいありますが、わたしは、もうすぐ50才!!
信じられなぁーーーい。

こんな、なんにもできない情けないわたしが、50才!!!!

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2006年3月 4日 (土)

交渉力!!・・・2

その上、トラブルが発生した時の対応。

わたしが、Oさんに、全幅の信頼をおいているのは、このトラブル発生時の対応。
いつも、もちろん、キュリアスの立場を尊重しながらも、相手の考え、感じ方、利益、ダメージ、それらをしっかり把握して、誠実に、誠意を持って、いつまでも、納得できるまで対応しつづけるという本当にタフな交渉。

自分たちが、有利になるような条件を相手方のエージェントが持ってきても、売り主があまりにマイナスを被るような場合、拒絶したことも。

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交渉力!!

先日、金持ち父さんの公式HPからのメールマガジンが届いていました、
そこに、逢坂さんのコラムがあって、不動産投資に一番大切なものは、「交渉力」と言う一文が・・・。

ほーほー、そうだった。
投資について考える時、わたしが本来一番書かなければいけないのは、このテーマだったのではないか!!

なんて、ちょっと新鮮な気持ちに・・・。

だって、わたしの不動産投資のキーワードをいえっていわれたら、きっと、「交渉力」です。

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2006年3月 3日 (金)

横道にそれますが・・・、いい男のみなさまにご注意!!

インベストとは、全く関係ない話題でごめんなさい。

でも、ある人から、聞いた話で、ちょっとみなさまにお伝えしたくって・・・。

わたしのメールは、迷惑メールを勝手に外してくれる機能があります。
ただ、時折、大事なメールも自動的にカットされることもあり、時折、迷惑メールのボックスもチェックしています。

実は、このチェックするのが、とっても苦痛です。
大半が、男性に向けた、逆援交? お誘いメール!!

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そ、そ、そんなこともあるんだよね!!

小澤さんのブログ http://merge.seesaa.net/  に行ってきました。
びっくり!!

こんな、ことも当然起こりえますよね。

詳細は、ブログを見に行っていただくとして、小澤さんのアパートの住居人のお一人が、刑事事件を起こされたという内容でした。

ある日突然、警察からの電話。
それも刑事課?!

住人の身元確認!!

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2006年3月 2日 (木)

スタートを切れない!!

昨日の記事に、たくさんのコメントありがとうございました。
アクセス数も、とても多かったです。

メールも、いくつかいただきました。

その中に、やはりこれから、投資を始めたいと思っていらっしゃる方から、先輩のアドバイスの間に書き込みにくくって・・・と。

悩んでいらっしゃる様子が、書かれているメールでした。

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2006年3月 1日 (水)

ねぇ、どう思う?・・・2

先輩諸氏の戦略のいくつかを紹介します。

1、自己資金でワンルームを買う。
家賃をどんどんためて、次を買う。また次を買う。

2、自宅をローン付けて買って、それを人に貸す。
また自宅を買って、人に貸すを繰り返す。

3、国金で、奥様や、ご両親を保証人にしたり、ご実家を担保にしたりして、その枠内の物件を買う。
できれば、その物件は、担保を付けず、次の購入する物件の担保に使う。

4、土地だけをどうにか自力で買って、新築を建てる。

5、ぼろい、でも利回りの20%以上の物件を短期のファイナンスを組んで購入。
自分で修繕に励み、入居付けもがんばり、短期に返済終了させ、家賃を年金代わりに・・・。

6、とりあえず、銀行が、資金を出す物件というのを研究し尽くして、どんどん買っていく。
10億くらい買っていけば、とりあえず、しばらくの間は、経済的自由が手に入るはず。
ただ、プロ並みの知識及び、最悪は、全てを失う覚悟、勇気、決断力、その人の信用力などが必要になると思われます。

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ねぇ、どう思う?

不動産投資家のたまり場、湘南インベストメントクラブ。

今日は、キュリアスからの相談だよ。

って言っても、ちゃんと、アドバイス欲しいって思っているので、どんどん書き込んで下さい。笑。

キュリアスが、不動産投資初めて、まだ、2年経ってなくって、○億の物件を所有。
家賃収入○千万円。
って、公表していると、いろいろな方から、アドバイスを求められます。

その中で、これから、不動産投資を始めたいという方に、どんな戦略があると思う???

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