ファンドのバルク

最近、ファンドの解散時の物件のバルク売りの情報が入って来ています。
一棟、3~8億ぐらいの価格帯で、10棟一括で処分をしたいというような・・・。

さすがに、いい物件だなぁって、思うものばかり。
ただ、キャピタルを出さないといけないという事情もあって、利回りは、7~8%

でも、立地と、建物のグレードからいうと、やっぱりお買い得なのかなぁ。

キュリアスのような弱小宅建業者に、こんな話が舞い込むのも、ここ一年くらいで作ってきた人間関係。
いろんなルートから、情報が入ってきます。

わたしたちの仲間の中で、流れているメールマガジン。
相続のお客さまが、探していらっしゃるということで、5億ぐらいの立地のいい物件が欲しいというオファー。
利回りは、5%でもいいとのこと。

収益物件を買いたい人も、それぞれ。
みなさん、指数が違いますよね。

バルクというものの外しても買っていいよって、いう情報も。

今回、一棟、買い付け通ったのですが・・・。

契約は、今月。
しかし、決済は、12月。
ローン特約なし。
利回り8%

以前なら、買えなかったと思います。

今は、バランスの中で、持っていられるという判断。
土地の力が大きい物件なので、キャッシュフローが出ないことをわかった上での投資。

でも、これを買うには、同時に、インカムの出る物件も買わないと・・・。

投資戦略も、人それぞれ。

買い続けていけるよう、情報収集していきたいです。