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2007年12月31日 (月)

業者として!

今年最後の日。

お休みに入ってからも、いろいろな方からメールが届く。
一つは、年明けすぐの契約の段取り。

その他にも、今年、仲介をお世話した方からのお礼のメール。
今探していらっしゃる方からのメール。

わたしたちのこと、自分たちで自覚している以上に、まわりの方は、業者として扱ってくださっています。

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2007年12月30日 (日)

男と女!

今年も、Oさんと、戦った!

どうしてわかってもらえないのか?
何故、伝わらないのか?
どうして、怒りだすのか?

いつも、悲しかったし、不安になった。
自分の思う事、話しちゃいけないのかって、二人ともが苦悩した。

こんなことも話せないなんて、一緒にビジネスしていく事不可能だって結論を出したこともあった。

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楽しい一年でした!

今日は、湘南エリアとってもいいお天気です。
今年も、後二日。

今年も、とっても楽しい毎日でした。

不動産に関しては、仲介が出来るようになったので、たくさんの建物を見ることが出来ました。
いろいろないきさつから、地方の物件も扱うことになり、旅から旅の生活に・・・。笑。

いくつもの建物との不思議な縁。
建物好きだからこそ、生まれたご縁なのではと思っています。

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2007年12月25日 (火)

投資家の足切り?

今日、Oさんと一緒に、メガバンクの融資担当者とミーティング。

買い付けが入っている案件の融資付けのお願いです。

ここでも噂になっている通り、融資の縛りが強くなっているという事の確認を。
噂は、広がっているものの詳細が、ちゃんと伝わっていないという感じも。

属性の縛りがキツくなって、サラリーマンへの融資が出来なくなる。
フルローンでの融資は無理。
どうも、仲介業者が選別を受けているようだとか。

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2007年12月24日 (月)

ベットの中のクリスマス

キュリアスは、長い間、NPOを通して、難病の子どもたちと関わってきました。

たくさんの仕事をしてきたのですが、クリスマスの時期に、病院で過ごす子どもたちに、ぬいぐるみを送る活動をしていた時期があります。

このぬいぐるみ。
最初は、子どもたちに、病気の事や、治療法を説明するのに使う、インフォームドコンセントツールとして作った物。

パペットになっていて、手を入れて動かせます。

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2007年12月23日 (日)

今年を振り返って。

みなさまの一年は、どんな年でしたか?

キュリアスの一年は、とっても充実していて、実りの多いものでした。

ビジネスの面では、先日決済した世田谷のマンションが、会社名義で購入できた事。
嬉しかったです。

Oさんに社長に就任してもらって、ちょうど2年。
キュリアス個人の与信ではなく、会社に対しての信頼が生まれてきました。

わたしたちが、一緒に仕事をして、積み重ねていける基盤がようやく整ったのかなぁって。
葛藤があったり、遊んでいたり、怪しげな二人組ではありながら、ビジネスの成績表は、合格をいただけたようで嬉しかった。

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2007年12月22日 (土)

キュリアスリフォームだ!

今日、決済の終わった世田谷のマンションに行って、初めて空き室の中を見ました。

築20年。
3LDK。

外壁は、タイル張りで、敷地も広く、植栽もあり、手を入れれば、フルかっこ良くなれる物件。

でも、中は、手入れはしてあるもののそれなりの古さ。
広さはしっかりあるので、やる気にさえなれば、相当かっこいい空間が出来そう。

キュリアス、久しぶりに燃えています!!

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2007年12月21日 (金)

祇園の家

わたしの母方の祖母は、103才なのでいず、今も元気で過ごしています。

この祖母は、祇園でお茶屋を経営していました。
舞子さんや、芸姑さんなどが、お客さまを接待する場所です。

家は、とても広くって、一階は、3部屋。
二階は、6つのお座敷と、踊りを見せる舞台ともなる踊り場からなっていました。

屋根の上には、広いデッキも。ここは、夏は、小さなビアガーデンに変身します。

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2007年12月20日 (木)

Oさん社長就任2周年!

キュリアスの大好きなOさん、今日は、社長就任2周年。
おめでとう!
そして、ありがとう。

初めてあったのは、3年半くらい前。
逗子の区分テラスハウス、朝比奈の輸入住宅、東逗子の土地、今会社に使っている小坪のテラスハウス・・・。
たくさんの物件の購入をサポートしてもらった。

鎌倉のアパートを造るのも手伝ってもらった。

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2007年12月19日 (水)

バリューアップに挑戦!

今日は、待ちに待った世田谷のマンションの決済日。

今年は、たくさんの方の仲介のお手伝いをさせていただいたのですが、自分たちの物件の購入は、初めて。

嬉しいです。

今回、いろいろなご迷惑をおかけしたこともあったのですが、新規購入物件を初めて、会社名義でファイナンスを組む事が出来ました。


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2007年12月17日 (月)

年内の仕事

今年も、後半月を切ってしまいました。

「師走」とはよく言ったもので、本当に慌ただしい毎日です。

昨日まで、雪の札幌にいました。
年内最後のご案内になるのかなぁ。

買い付けをいただき、契約までの流れを調整し始めました。
ファイナンス付けの作業が、ちょっと大変そう。
銀行が、止まっています。

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2007年12月16日 (日)

400年後への手紙!

1990年の事。

イスタンブールで、16世紀に建てられたドーム型モスクの修復がおこなわれることになった。

石で出来たアーチがもろくなっていて、困難を極めそうだった。
何しろ、この建物が造られたのは、4世紀前。

ミケランジェロや、ダビンチが活躍してたルネッサンス期だったのだから。

プロジェクトチームが、アーチを支えている重要な石「キーストーン」を動かしたとき、なんと、そこに、ガラス管に入れられたオスマン語の手紙が発見されたとの事。

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2007年12月15日 (土)

情報交換!

銀行の担当者のみなさまと、情報交換を。

ここしばらくの締め付けについて、それぞれ忌憚のないところで、お話しを聞かせていただきました。

某信金は、投資用不動産の借り入れが、ボリュームを増して、本部から、NGが。
地元企業の活性化につながる資金調達を阻害しないように・・・、って事なのかなぁ。

掛け目が一段と厳しいのと、資金の上限設定が。

地銀は、A行は、基本ベースはかわらないといいながらも、現場では、以前より指数が厳しくなっている感触。

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2007年12月12日 (水)

今期事業計画

今日は、会計士の先生がいらっしゃってくださって、いろいろなミーティングを。

今期の事業計画をざっくりとたててみました。

家賃収入は、50%upは、決定。

仲介も、前期と同じような流れで取り組めれば、今期の売り上げは、200%になりそう。
でも、開発案件に取り組めば、当初、開発費がかかり、マイナスのキャッシュフローになるかも。

でもでも、物件売却ができれば、売り上げは、グンとあがってしまうかも。

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2007年12月10日 (月)

ファイナンスが厳しい!

ここしばらく、銀行の締め付けが厳しいと感じていたのですが、年末に来て、ただ事ではないなぁって、実感しています。

物件評価もでて、収益性もある、そして、買い主の属性にも、全く問題のない案件でも、事前の審査が厳しくなっています。

いろいろなうわさ話も、流れていて・・・。

サラリーマン投資家へのアパートローンの限界なのかもしれません。

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2007年12月 6日 (木)

忘年会シーズンに・・・。

師走とは、よく言ったもので、12月に入ったとたん、なんだか、気持ちが忙しくて。

といいながらも、昨日は、Oさんを誘って、朝、近くのショートコースを二人でラウンドしてきました。
会社から、15分くらいの近場にあるコース。

とてもいいお天気で、海も、富士山もとってもきれいでした。

お昼は、葉山牛の牧場のオーナーが経営しているレストランへ。
ボリュームがいっぱいでおなかが苦しかった。

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2007年12月 3日 (月)

金持ちとうさんとデート!

キュリアスには、自分の人生を大きく変えた出会いがたくさんあります。

その中でも、わたしに、「キャッシュフロー経営」という概念を教えてくださった方がいらっしゃいます。

キュリアスをいろいろな面で導いてくださったわたしの「金持ち父さん」。

ご自身は、起業されて、日本で全く新しい不動産ビジネスモデルをお作りになって、上場。
そのキャピタルを活用されて、たくさんの起業家のエンジェルに。

今まで支援した若手起業家の中で、上場を果たした人が、5名いらっしゃるとか。

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