ほっほー!

あるところから流れてきた情報を元に、現地調査。

都内人気エリア新築10%
???

夜中でも、早朝でも、すぐ、見に行くよね!

でもでも、

「ふぁ~!
そういうことだったのね」

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銀行の支店エリア

物件が出てき始めているのに、買えないというか、買えないから、安くなっているというか・・・。

ファイナンス付け難しいですよね。

ひとつには、それぞれの方の上限という壁。
これは、全ての物件のトータルの借り入れが、年収の10倍が目安。

でも、いい物件てあれば、20倍くらいまでは、無理がききそう。

そして、建物評価の締め付け。
RCを30年と見るところも増えてきました。

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いよいよ出てきました!

物件情報、年末に向けて、出始めています。

都内駅近、築2年、10%。

都内高級住宅地エリア大通りに面したビル11%。

現地調査初めています。

それぞれきれいな大型物件。

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銀行とのおつきあい

みなさま、銀行とのおつきあい、どんな感じでなさっていらっしゃいますか?

融資付けの時は、熱心だけど、それ以外は、なしのつぶて。
って、ことはないでしょうね。

わたしたちは、みなさまの融資付けのお手伝いをする機会が多いので、銀行さんとは、年中連絡しています。

自分たちの状況も、伝わりやすい環境。
年に、一二度は、ゆっくりお話しする機会も作っています。

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サロン

昨日は、恒例のキュリアスサロン。

今回、新しいお客さまが、たくさんいらっしゃってくださって。

まずは、わたしたちが、ここ一ヶ月の間に買い付けを入れた物件の顛末。
情報は、入ってきているし、有姿の可能性もなくもない。

いい物件であれば、積極的に買いたいと思っているのですが・・・。
都内人気エリア、横浜駅地下物件、知人からの紹介の任倍物件。

いいと思って、買い付けは入れたものの。

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仕事も遊びも。

物件も出てきているので、仕事も忙しいといえば忙しいのですが、遊びも忙しい!

先日思い立って、船舶の免許を取りにいきました。
今日、発表だったのですが、Oさん共々、合格していたとか。

嬉しいです。

キュリアス、運動音痴なんだけど、好奇心が強くって。
よく考えれば、自分が取らなくても、Oさんが持っていればよかったのかも。

でも、モーターボート走らすのすっごく楽しいですよ。

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空室対策!

キュリアスの物件、普段から、あまり空室はないのですが、いま、退去や退去通知が入り、3室空き予定。

一室は、リフォームをおえ、もう一室は、これからリフォーム。

そして、退去予定が入っているもう一室は、部屋を見た上で、思い切ったリノベを計画しています。
この物件、満室で購入したので、お部屋の中を見たことがなくて。

古い建物なんだけど、広いファミリータイプ。
70m2くらいあります。

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価格がないのと同じ?!

価格が崩れてきていて、指値も通るようになった今、不動産についている「価格」というものに、力がなくなっています。

売り手の言い値で買うということは、少なくなったんでしょうね。

中古不動産は、どういうシステムで価格がついているのか、その価格の信頼性はあるのかないのか?

指値が効くとか、半額だとか、そういった「言葉」にどれだけの意味があるのか、一緒に考えていきましょう。

まず、価格はどうして決まっていくのか?

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15日はサロンです。

不定期に開催している勉強会。
今月は、15日です。

激動のマーケット!

物件情報も乱れ飛び、銀行の貸し出し基準も、くるくると変わっていき、現場は錯綜しています。

いい物件が出てきているのは確かなので、どう物件を押さえて契約に持ち込むか、ファイナンスをどうつけるか。

年内までに処理したい物件。
決算期までに処理しなくてはいけない物件。

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田園調布も底値?!

今日は、O氏と一緒に、田園調布へ。

普段、投資物件しか見ていないのに、今回は、戸建て用地。
と、言っても、わたしたちが、家を建てる訳ではないのですが・・・。

銀行のお客さまが、ご自宅用地をお探しで。
お手伝いさせていただくことに。

地元業者さんと、いろいろお話しできて楽しかったです。
いわゆる田園調布といわれているエリア3丁目の中でも、売り地は、5、6カ所見つかりました。

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出てき始めたのかな!

今日は、都内一等地の物件を2つ。

ひとつは、新宿から一駅。
デザイナーズの1R　62戸。

土地面積も広く、部屋も大きめで、よかったですよ。
10億をきる価格。
8%upで回りそう。

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