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2009年3月30日 (月)

2500億円投資!

先日、あるところで、サラールの方とお目にかかり、投資再開とのお話しを伺っていたのですが・・・。

ロイターによると、2000~2500億円のエクイティが集まっているとのこと。
今年の下半期に、日本の不動産に投資していこうという考えのようです。

他の大手ファンドからも、1000億円くらいのエクイティは、集まっているという話を聞いたばかり。

単純に言っても、この二つだけでも、1兆円の不動産が動くというイメージ。
もちろん、こんな時期なので、都内Aクラスから、とはいうものの実際には、ランドマーク的なものは市場に浮かび上がって来ていません。

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2009年3月27日 (金)

中学生とゴルフ!

昨日、中学生の男の子とゴルフにいきました。

プロをめざしている少年です。

小学4年生のときから、ゴルフを初めて、今では、地元のゴルフクラブの月例で、-2で優勝するという強者。

来週は、毎日、試合が入っているようです。

湘南地域、昨日は、雪が降っていました。

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2009年3月21日 (土)

大入り満員!

今日は、サロン。

何と、18人ものお客さま。
ちいさなお部屋に、満員。

熱気ムンムン。

今回は、ファンドに関わるお仕事をしていらっしゃる方も何人かいらっしゃって、いろんなお話しをお聞きできました。

わが社の新人ふたりも、顔見せスピーチ。

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2009年3月20日 (金)

「資金は、集まっている」

昨日、大手ファンドのオフィスに伺って、打ち合わせを。

受益権売買の契約の段取りをした後、今後、市場に出せる物件について、お話を伺った。

ここ、しばらく、感じていた通り、銀行がお金を出してきているようで、リファイナンスが可能になってきているとか。

高値で買った物件を、いまの市場価格で売却する事は、本来困難なので、ファイナンスがつけば、ホールドするという選択になる。

そして、投資家からの資金も、相当集まってきているようです。

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2009年3月19日 (木)

シェアリングハウス!

昔、シェアリングハウスの一室に、NPOの事務所をもっていた事があった。

世田谷の古民家。
どっしりとした風格のあるお宅のそれぞれのお部屋をいろいろな方がシェアして過ごしていた。

わたしたちは、元、応接室に使われていた昔懐かしい洋間。
ガラスも、窓枠も、昔のままで。

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2009年3月17日 (火)

金融機関の方とお話ししました。

昨日、六本木で開催されたセミナーへ。

最新の不動産金融の動向をお聞きしました。
各行トップに聞き取りをしてこられたというデーターをもとに、メガ、信金、地銀、パブリックセクター等の不良債権の実態。

また、政府からの資金調達、不良債権処理の道筋など。

そんな中で「底」をすでに打っているのではないか・・・、という言葉。
ここしばらく、このブログでもかいていたように、わたしの感じている事と今回のお話は、重なる事が多くて。

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2009年3月16日 (月)

21日サロン!

今週土曜日、定例の勉強会です。

今回、参加希望者が、もうすでに、10名を超えています。
以前、一番多かったときが、17名。

後少しは、いらしていただけるかも。
参加ご希望の方は、早めにご連絡ください。
office@curiosu.com

今回は、銀行の変化をお伝えできそうです。

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2009年3月11日 (水)

もしかすると・・・!

ここ、一二週間。
ちょっと、潮目が変わってきた感じ。

弱含みだった売買。
結構、激しく動いています。

しっかりした物件は、指値どころか、価格が上がってしまう事例も。
わたしたちが関わった物件も、業者が、買い上げてきました。

大型物件も、入札方式のものは、厳しい値付けでははねられて、そこそこの利回りまで価格が上がってきています。

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2009年3月 5日 (木)

ゴルフのレッスン

今日は、朝、会社に行って、いくつか電話をかけて、もう用事はおしまい。

新しく入社したKさんと一緒に、海の近くのお魚屋さんに。
お刺身が新鮮でボリューム満点。
その上、焼き魚まで注文したものだから、お腹いっぱい。

午後は、ゴルフのレッスンに。
いつもは、打ちっ放しに先生がいらっしゃって下さるのですが、今回は、スクールへ。

プロを目指している中学生の男の子が来ていて、いろいろ教えてもらいました。

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2009年3月 3日 (火)

いまだからこその投資

不動産業界、みんな厳しいらしい。

デベロッパーは、ファンド用に建てたものが売れずに、資金ショートを起こしている。
再販業者も、リファイナンスが難しくなって、貸しはがしを受けているようだ。

ファンドも、償還期間が来ても、次の引き受け手がなく、四苦八苦しているもよう。

では、ものを持たない仲介業者はどうかと言えば、やはり、動きが鈍く、苦戦しているとのこと。
売買だけではなく、賃貸仲介も、今年は、学生のニーズが激減しているそうだ。

そんな中、おかげさまで、わたしたちは、毎日忙しくしています。

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