北海道対策はあるのか?

先ほどのブログで、北海道の収益案件の課題を挙げたのですが、では、どうすれば、この課題に対応できるでしょうか?

物件を購入されるさいに、プラス材料になる要素を書いてみたいと思います。

まず、立地。
それも、地下鉄の駅近であることは、大きな強みになるとのこと。
冬の寒さは、とても厳しいです。
通勤、通学に、地下鉄が使え、また、その駅からすぐのエリアであれば、安定した入居需要が望めます。

そして、ファミリータイプであれば、なかなか見つけにくいのですが駐車場が、全室分確保できる物件。

札幌市内中心部は、土地が高く、なかなか駐車場の確保がしにくいです。
建物に、駐車場のある物件は、安定した需要が見込めそうです。

この二点は、誰でもが、納得できるのではないでしょうか。

それ以外に、わたしたちの経験からいうと、建物のグレードが高いもの。
これは、客層がよく、安定した入居が図れます。

デザイナーズ案件(但し本物)は、満室稼働が多いようです。

属性の悪い入居人がどの程度入っているかの事前審査も、大切でしょう。
買い側仲介の言葉だけでなく、自分で入居者の出入りをチェックしたり、近隣業者への聞き取りなどおこなった方がいいと思います。

また、空室を埋めたい気持ちが、属性の悪い方の入居に繋がるというのも、負のスパイラルの始まりになる可能性が高いです。

客付け業者さんと、しっかりとしたパートナーシップをとって、入居審査をしっかりされることをお勧めします。

最後に、大家業として、苦戦を強いられている方が多い北海道案件ですが、長い目で見ると、北海道というエリアは、よくなっていく可能性もあると考えています。

北海道は、温暖化がプラスに作用しています。
農作物も、取れるものが多くなってきています。
お米の質も良くなり、リンゴなども、青森を抜く勢い。

積雪量も減ってきています。

食べ物もおいしく、暮らしやすい街になれば、リタイア後の生活の場としての需要も出てきそうです。
また、北海道全域からの移住も増え続けています。

人が増え、景気が良くなれば、需要も増え、職も生まれます。

わたしも、将来、北海道に不動産を持ちたいと思っています。
そして、毎月、一週間くらいは、北海道で過ごしたいなぁとも。

北海道の課題は、決して、地域限定の課題ではなく、日本全国で起こりつつある動きの先触れのような予感も。

いろいろなリスクを見抜き、ヘッジを講じていける投資家になりたいですよね。