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2010年10月29日 (金)

検済がないと困ること!

建物の検査済証がないと、困ることって何だと思いますか?

融資が引きにくい?

そうですよね。
一部の銀行では、検済がないと、融資実行ができないです。

どうしてなのか?

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2010年10月23日 (土)

斎王の御所

昨日、友人と会い、いろいろ話をしていたら、ご実家の不動産の管理に悩んでいらっしゃるとのこと。

最近、そんなおはなしも多く、いろいろ伺っていたら・・・。

その土地には、千年の歴史があり、その方の先祖も、由緒正しきお血筋の方なのでは・・・、と。

京都の葵祭、斎宮、源氏物語の六条の御息所・・・、王朝文化が身近な物に。

わたしは、若い頃、京都に暮らしていて、野々宮神宮の宮司とも、知り合いだったりもし、歴史としてというより、生活の中に、斎王はあるのですが。

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2010年10月22日 (金)

すっかり、秋です!

湘南も、すっかり、秋の風が吹いています。

わたしたちのオフィスのある逗子は、緑の多い街です。

その緑も、色づいてきました。
わたしたちのオフィスの敷地は、高台にあるのですが、ツタが、紅葉し、落葉し始めています。

あちこちで色づいた柿の実をカラスがくわえて飛んでいたり・・・。

秋の陽光は、陰影が深く、北窓の向こうに見える緑の照りは、強く、本当に、絵画のような美しさです。

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2010年10月21日 (木)

土地の活用

昨日、あるところから、こんな話が・・・。

わたしたちの介護サービス、ハートハウス洋に、施設を建てるから、借りてくれないか、と。

仲介の会社が入っているのですが、こんなストーリーです。

古いアパートを持っていらっしゃる地主さんが、建て替え時期なので、アパートを取り壊すことに。

ただ、バス便で、立地条件が悪く、新築アパートを建てても、入居者を確保するのは、難しいと思われる。
また、家賃相場も崩れている。

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2010年10月19日 (火)

東京オフィス撤退!

日本橋オフィスを閉めることに。

理由は、あまりにも、活用できなくて・・・。

最初の頃は、週に2回くらいは、Oさんと一緒に、出ていたのですが・・・。

最近では、月に一回くらい?

無人のまま放置され続けていて。
もったいないし、また、あまりにいないというのも、信用に関わるし、残念な気持ちもあったけど、閉めることにしました。

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2010年10月13日 (水)

お元気ですか?

今日、久しぶりに、お知り合いの方々のブログを訪ねてみました。

何年か前までは、毎日、いろんなブロガーのところを訪ね、いろいろな情報交換をさせていただいていたのに・・・。

いつの間にか、ご無沙汰がつづき・・・。
このブログも、お休みがちになってしまっていました。

不動産投資家と言うか、大家さんポジションから、ビジネスとして、不動産仲介にも関わるようになって、自分の立ち位置が変わっていったせいかもしれません。

最近では、介護ビジネスにも、手を広げているのも、距離感ができた原因のひとつかも。

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2010年10月12日 (火)

ファンド物件が、またまた、市場に出てくるかも・・・.

SPCにたいしての税務処理が、来年度から、変更になる.

連結決算をすることになるとなったら、SPCの果たす役割が、小さくなってくると思われます。

元々の親会社から、不動産を切り離すことによって、経理上、楽にして、企業再生を目論んでいたものが、その利便性によって、当初の目論見と異なった、発展を遂げて来た。

ファンド物件など、小資金で、エクイティをいれさえできれば、大きなプロシジェクトに対しても、ノンリコースでの資金調達が、可能だった。

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2010年10月10日 (日)

またまた、中国の方たちと!

ここのところ、毎日のように、中国関係の方とお目にかかっています。

元々、交流のある人間関係のなかでも、政治的な課題は、タブーにしておいた方が無難、と言う配慮もありますが、ビジネスで関わるなら、避けて通れないこと。

それぞれの国の事情、政治的な立場、交渉術、未来展望・・・。

観光客の減少は、ビザの発行にも関わっているとか。
いままで、スムーズだったビザ申請も、おりるまでに、時間がかかっているそうです。

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2010年10月 9日 (土)

ああっ、欲しい!

本当に欲しい!
すごくすごく!

もし、いま、神様が、三つの願いを叶えてくれるなら、間違いなくその中のひとつの願いは、これ!!

欲しいよぉ。
すごく欲しい!

手に入れたい。
自分のものにしたい。

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投資は、リスクをとること!

投資の本質は、リスクにあると思っています。

なので、リスクをとりたくない人は、投資から、距離を置いていた方がいいのかも。

安全な投資、というものは、どうなんでしよう。

もし、エリアも、間取りも、入居率も、建物のメンテナンスも、築年数も、文句なしの物件があったとしたら、たぶん、肝心の収益性という部分で、魅力のない不動産だと思われます。

そして、もし、いろいろな諸条件が全て、満足できて、なおかつ、収益性も優れている、と言うとになっいたとしたら、ちょっと、疑ってみてもいいかもしれません。

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2010年10月 4日 (月)

ハイパーインフレになったら???

最近、またまた、というか、ここ数年、何度も、というか、ある一部の人が・・・、というか、ハイパーインフレが起こるって。

先日、TVでも、そんなはなしが出ていたよって、娘に聞きました。

わたしのまわりでも、結構多くなっているのかなぁ。
ハイパーインフレに対処しようとしていらっしゃる方。

どうなんでしょう?

キュリアスは、基本的に、ハイパーインフレが起こるという想定の元の不動産投資というのは、違和感があります。

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2010年10月 3日 (日)

緑の中で。

最近、東京のオフィスを使うことが、激減し、小坪でのんびり過ごしています。

わたしのいるのは、2Fの部屋。

まるで一幅の絵のような緑だけの窓。
北窓なので、緑に光がそそいで、美しいです。

秋の虫の声。
時折、リスたちの求愛の声も。

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2010年10月 1日 (金)

7期スタート!!

今日から、会社、なんと、7期のスタートです。

6期も、おかげさまで、黒字決済でおえられました。

不動産の事も、よくわからず、ましてや、会社経営も、素人だったキュリアス。

Oさんとの出会いがあり、ふたりで、育てて来た会社ですが・・・。
もう、7期に突入なんて、本当にびっくりです。

逗子のオフィスは、今も変わらず、のんびりした雰囲気です。

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