湘南インベストメントクラブ

人との出会い

キュリアス — 2009-11-05T08:42:47+09:00

人と出会うって、不思議ですよね。

親子関係とかは、元々のつながりを感じるけど、例えば、配偶者との出会い。

わたしの友人に、生まれてすぐに、出会って、そのまま仲良く子ども時代を過ごし、学生時代は、事情があり、同居し、そのまま結婚に至ったという人がいます。

でも、そんなことって、すっごく珍しいですよね。

ほとんどの人は、ある日、出会い、それまで、その存在を全く知らなかったその人と、縁を結び、一親等の家族になるってことですよね。

一生のパートナーとまでいかなくても、長く続く友人だって、ある日出会い、意気投合し、仲良くなって、その人なしでは、人生が違ったものになっただろうと思われるような縁を結びます。

偶然、ある日、出会う。

違った見方をすると、わたしたちは、もしかしたら、今日、未来に大きな影響を与え合う、誰かに出会うかもしれません。

また、出会ったとしても、その出会いを意味あるものにするかどうかは、自分の姿勢次第だとも思います。

毎日たくさんの人と関わって生きていますよね。
でも、その多くの人とは、関係性が深まっていくような、言葉がけをしていないと思う。

また、相手の言葉を聞く、気持ちも持っていないんじゃないかと思う。

少しだけ、心を開けば、相手を立場ではなく、一人の人としてみることが出来れば、人は、もっとたくさんの出会いをできるようになるのかもしれない。

管理会社の人とも、リフォームに入っている職人さんとも、不動産業者の人とも。
銀行の窓口の人だって、人として関わっていると思える人は少ない。

それぞれの立場として、関わることの方が多いのかも。

昨日、ゴルフのレッスンに練習場に行った。
そして、売店で、ゴルフボールを見ていたら、店員さんに声かけられた。

30代の男性。
ゴルフが大好きという雰囲気の人。

わたしは、店員さんという意識では、昔から、知っていたと思う。

「お久しぶりですね」

いつもなら、適当に言葉を濁して、関わりは持たないんだけど・・・。

わたし個人にかけられている言葉のような感じを受け、引っ越して、最近こちらに来ることが少なくなったことを話した。

すると、彼は、以前、たまたま、帰りに私の車の後ろについたことがあり、走っていたら、なんと、自宅のすぐ側まで、一緒だったとのこと。

たぶん100mも離れていない。

ここしばらく来ていない様子だったので、何かあったのかなぁ、って気にかけていたとのこと。

たいした買い物をする訳でもないし、いままで、ちゃんと、話したことも無い。
時々、視線が合えば、会釈ぐらいはしたかもしれないけど。

そのあと、練習の成果がいまいち上がらないことを話したり、ボールの種類によって、飛びがどう違うかの話をしたり・・・。

短い時間だったけど、人と出会ったという実感がある。

最近、こんな風に、いろんなとと出会う。

どこか自分のなかで、閉じていた部分が開いてきたのかなぁ。
まだまだ、人生で、出会う人は、たくさんいるんだろうなぁ。

今月、来月は、いままでお目にかかった方とも、新たな気持ちで会ってみよう。
そして、その人のこと、気にかけていたことをちゃんと伝えようと思う。

感動は、どうして生まれるのか?

キュリアス — 2009-11-01T10:30:23+09:00

わたしが、以前作った鎌倉のアパート。

おかげさまで、ずっと満室状況を続けています。
あまり入れ替わりも無く、新しく入居があった時には、少しづつではありますが、家賃を上げていっています。

このアパートを設計していた時、建築家の先生に、何度もお願いしたことがあります。

それは、100のサプライズを作って下さい、ということ。
建物に暮らす人が、驚きをもつ物件!

まず、建物を見た瞬間の驚き!

中庭の木々、床に埋め込まれたタイルや貝殻・・・。

カラフルなドア。

ドアを開けると、天井高4mの空間。
テラコッタやイタリアンタイルの床。

窓には、緑が広がっている。

そんな空間の驚きとともに、毎日、差し込む光や風の音、静けさ。

一年を通して聞こえる、鳥の声、虫の音。
色とりどりの花。

秋の落葉。

夜のライトアップされた建物や木々。

住空間に何を望むかは、人それぞれ。

わたしの欲しい、四季を感じながら生活するという感覚は、違和感のある人も多いのかもしれない。

でも、入居者の方達からは、とても喜ばれているらしい。

客付け業者も、この物件に空きがないかの問い合わせをよくしてくるらしい。
みせると決まる物件ということで、人気があるもよう。

驚きが感動になるには、よほどのインパクトか、継続性を必要としていると思う。

わたしは、この建物は、古くなっても、きっとみんなに愛されると思っている。
何故かというと、建物が古くなるに従い、外搆の緑が豊かになるという設計をしている。

緑が深くなり、そこに、古くてかっこいい建物がある、って言うイメージを、土地を見た時から描いていた。

いま、入居付けに苦労していらっしゃる方、家賃下落に苦しんでいらっしゃる方、これだ、という解決法は無いかもしれないけど、まずは、入居者の立場に立って。

ありきたりの設備をいれるとかだけではなく、どれだけのサプライズを用意できるか・・・。

わたしも、鎌倉のアパートでも、できないことばかりだったけど、そんな気持ちで、物件を見ていけたらいいなぁっていつも思っている。

考えるなら、とことん、考えたい。
自分らしさが、差別化になる位に。

言葉の力!

キュリアス — 2009-10-31T16:44:24+09:00

言葉の力って大きいですよね。

特に、人が未来を語る言葉!

何気なく語られた言葉であっても、その人の夢であれば、わくわくした気持ちや、その人の幸せ感が伝わってくる。

未来のことを思うだけで、人生が豊かに広がっていく瞬間。

その夢がリアルであればあるほど、その本人にも、目的意識が強まり、他者は、その未来が見えることで関わり方を変えていくだろう。

例えば、ゴルフ友だちだったとする。
土日しか、一緒にラウンドができない環境にある。

誘ったり、誘われたりしていたとして。

その人の夢が、自分の子どもたちと毎日一緒に過ごしたいという物だったら、そして、その時間がなかなか持てないというのが現状だと聞いたら、土日のお誘いは、ご遠慮するか、回数を控えるだろう。

でも、子どもたちと過ごす楽しい場所の情報を得たら、きっと伝えようとすると思う。
キッザニアのことや、子どもと一緒にクッキングすることなど。

ヨットで世界一周を企てている友だちがいたら、わたしも、何となく、海やヨットのこと知りたくなる。
冒険家の書いた本を読んでみたくなったり、資材や資金のこと気にかけたりするようになるかもしれない。

起業を夢見る女性がいれば、やはり、自分だったらどうするかなぁって考え始めると思う。

夢を語った人が、縁の深い人であればあるほど、その人の言葉が、真実で、幸せな物であればあるほど、その語り相手に与える影響は強いと思う。

その伝えた相手だけではなく、その人の人脈をも使って、夢が広がることもある。

昔、九州に、全盲の小学生のピアニストがいた。
街頭で、キーボードでの演奏活動をしていた。

彼は、ジャズピアニストを目指していた。

わたしは、青山のホールで、プロの演奏家とのステージをプロデュースした。
NPOが主催で。

とても感動的なステージだった。
演奏を聴きに来た難病の子どもたちにも、影響を与えたステージだった。

彼の言葉にした夢は叶った。

わたしは、仕事をしている中で、たくさんの夢をお聞きする。

その夢が叶えばいいと思う。

自分ができることなら、アドバイスしたり、サポートしたりしたいと心から思う。

でも、誰かに成り代わって、わたしが何かをできる訳ではない。
自分の夢を実現する為に、自分を高め努力することは、本人の仕事。

夢を語ることで、自分に目的を作る。
そして、その夢を聞いた人に影響力を発揮する。

人は、ひとりでは生きられないから、多くの人とともに助け合い分かち合う物だから。

私の秘めた夢は、秘めざるを得ない物だから、人と分かち合えない。笑。

でも、いつか、みんなににこにこ語れる夢がクリアになったら、きっと、叶っていくことだろう。

夢を語れることは、すばらしい!
言葉に力があれば、きっと叶う!

わたしは、そう信じている。

二番底?!

キュリアス — 2009-10-30T09:57:03+09:00

日経平均も昨日、10000円を割って、円高も、進んでいます。

さすが、今日は、反発しているようですが・・・。

個人消費が冷え込む中、政府の財政の展望も、不透明感がましています。

このまま浮上するかと思われた景気、ここで、二番底を迎えるというようなシナリオになったら・・・。

わたしたち、不動産に関わっているものは、やっぱりチャンスだと考えます。

もちろん、金融の引き締めは、ますます厳しく、実際、宅建業者であるわたしたちへの融資は、完全にシャットアウト。

毎年、業績を上げ続け、納税額がふくれあがるのに四苦八苦していても、業者への締め付けは、緩みそうにありません。

でも、一般投資家にとって、もし、二番底と呼ばれるような状況が再度日本に起こるようなら、それは、またとない機会。

リーマンショックで、都内一等地で、50%くらいまで価格を下げた投資用不動産が、ここのところ値を戻し、3割くらい上げてきています。

どの辺が正常価格かということは別にして、もう一度、底を打って、物件が出てきたとしたら、わたしなら、怖がらずに、買い進めたいと思います。

とは言っても、この時期は、プレイヤーが限定されてしまいます。

自己資本比率30%というのが、ひとつの目線になってくるのではないでしょうか?

3億の資産をお持ちなら、10億くらい。
1億なら、3億位。

できるだけ、自己資金を使わずに、購入できるといいですよね。

3月決算期前が、おもしろいと思います。
3月に決済をおこなう為には、物件の精査は、今年中のイメージかなぁ。

年内にけりをつけたい物件の価格が崩れてくるなら・・・。

本当は、わたしたちが欲しいんだけどなぁ。

こんな、大きな波が立て続けにくることは、これから、数年の中では最後かも。
投資手法は、人それぞれ。

投資は、リスクを取りにいくこと。

自己判断、自己責任で、未来を豊かに作り上げていきたいですよね。

京都の秋

キュリアス — 2009-10-28T22:08:35+09:00

思い立って、日帰り京都に。

105才のおばあちゃまと、95才の妹のふたり暮らし。
ついこの前まで、マンションにいたのですが、さすがに、身辺自立もおぼつかなくなり、昔なじみのお医者さまの小さな病院の一室に預かっていただくことにして、3ヶ月。

病院と言っても、デイケアもあるので、毎日、歌ったり、体操したり、何か作ったり・・・、と楽しく過ごしているようなのですが、食べ物が口に合わない、と泣き言が。

娘と二人で出かけて、おばあちゃま姉妹を、食事に連れ出すことに。
四条京阪の高島屋に行きました。

105才のおばあちゃまは、認知症が進んでいるのですが、何故だか、地理は詳しく、車で移動していても、大きな交差点は、ほとんど全てそらんじています。

普段は、ふたりとも、自分で歩いているんですが、人が多いので、車いすに乗ってもらいました。
デパートも久しぶりだったようで、楽しそう。

中華料理店に行きたいとのことで、香港点心の店へ。

このふたり組、健啖家なので、フカヒレスープがメインの、10品くらい出るコース料理を頼んだところ、ほぼ完食!

しっかり食べられるっていいことですよね。

このおばあちゃまたちは、祇園でお茶屋を経営していました。
その敷地にビルの計画が出て、立ち退きしたのですが、いままでの預貯金と、立退料で、いまも、誰の世話にもならずに、悠々自適の生活。

とは言うものの、やはりお金がどんどんなくなっていくのは不安のようなので、いまの病院に支払う分は、わたしがサポートしています。

100才を超え、自分で自分の生活を守れるのは、本当に偉いと思います。
ビジネスを持っていたこと、希少なエリアに不動産があったことが、幸いしました。

それとは、対照的なお話し。

わたしたち、急に出かけることになり、新幹線の席が取れずに、バラバラになったのですが、娘の隣の50代と思われる男性。

恰幅もよく、素敵な紳士にお見受けしたのですが・・・。
娘曰く、就活中、だったそうです。

いろいろな企業の資料を広げ、面接の受け答えが書かれているテキストに、ラインを引いて、何度も読み返していらっしゃったとか。

きっと、しっかりした企業の第一線にいらっしゃった方だとお見受けします。
だけど、時代が厳しくなると、なかなか仕事も見つけにくいのでしょう。

学問も無く、自分たちの努力だけで、ビジネスを起こし、長い間、働いて、自分の一生を守ったおばあちゃんたちは、本当にすごい!

一流企業に就職したからと言って、その家族の一生を守り抜くのは、至難の業。

不動産の力を、伝えたいと思う。
不動産投資は、リスクもあるけれど、完済後は、本当に自分の資産。

長い人生を守ってくれる武器になります。

わたしも、100才でも、遊びにいける人生を送りたいです。

テナント物件のリスク

キュリアス — 2009-10-21T16:57:25+09:00

昨日、ご案内した物件。
指数だけ見るとなかなかのもの。

何故、わたしのところに流してもらえないんだろう?
と、思われている方もあるかも。

テナント物件は、レジものとは全く違った精査が必要になり、また、銀行の買い手に対しての見方も、変わってきます。

テナント物件のリスクと、そのヘッジの為にできることをお話しします。

実は、わたしも、以前、スーパーを購入した経験があり、いまも、会社で所有しています。

このようなワンテナントの物件。

一番大きなリスクは、テナントが、退去になること。
それを想定した上で、次なるテナントが入るのか、入ったとして、家賃設定はいくらにできるのか?

これが一番の課題になります。

いま入っている企業の業績を調べるのは、当然のこと。
しかし、どんな優良企業であったとしても、100%の保証はありません。

数パーセントであっても、出る可能性があるということで、シュミレーションをします。

わたしたちのスーパーの場合、その場所に出店希望があるというチェーン展開しているスーパーの開発部の方にお目にかかりました。

そして、家賃や諸条件の提示を受けました。

スーパーという業態は、当時、出店したくても、首都圏エリアだと、なかなかまとまった土地の入手が困難だと言うこと、また、設備投資にお金がかかり、居抜きでの賃貸は、付加価値がつくという話を伺いました。

わたしたちの場合、結局は、売り手のスーパー経営者がリースバックを希望し、そのまま入居していただくことになりました。

ここからが、わたしたち、特にOさんが、いろんなリスクヘッジの為の交渉をしてくれました。

まず、屋上防水や外壁塗装などの大型修繕後の引き渡しという条件提示。

10年の定期借家契約だったのですが、退去時の違約金を契約終了時までの賃料全額とすること。
管理全般を賃借人がおこなうこと。
と、言うような諸条件をのんでいただいての売買になりました。

これは、相手が、リースバックを希望したことから、交渉が可能になったもの。

元々、テナントとして入っている場合は、元の契約が生きているので、持ち主が変わったからと言って、変更するのは難しいでしょう。

だとしたら、賃貸借契約をよくよく精査して下さい。

例えば、修繕の案分は、どうなっているのか?
テナントによっては、設備が高額な場合もあります。

外搆のメンテナンスなども、レジものとは違う配慮が必要な場合もありますよね。

保証金や、原状回復も、要チェック。

レジものより、いろんな調査に時間がかかるのが通常でしょう。

銀行も、業態によって、貸せないということも多いです。
また、万が一の想定の際、収入が0になっても、持ちこたえられる力があるのか、という見方もされます。

使える銀行が限られていて、また、条件も、厳しくなりがち。

ただ、そうだからこそ、おもしろいといういい方もできます。

買える方が少ない。
買おうと思う人も少ない。

ワンオーナーなのは、リスクでもあり、また、ベネフィットにもつながります。
入退去が基本的に無い。
管理会社に預けなくてもいい。

実質の利回りで、2%くらいは、楽になるのではないでしょうか?

今回のテナントビル4案件。
どれもおもしろいです。

ご関心のある方、お問い合わせください。
office@curiosu.com

ご面談の上、ご紹介差し上げます。

いろんな物件!

キュリアス — 2009-10-20T20:06:18+09:00

最近、いろんな物件の情報が入っている。

回転寿司のテナントが入ったビル!
それも、あの場所で、行列のできる店が利回り10%。

山手線のあの人気エリアのあの場所で、築2年、利回り10%!!!

住宅地としては一等地、あの場所で、築2年、ワンテナント9%の物件。

もっと凄いのは、政令指定都市の駅前一等地、テナントビル、平成6年築の物件が、16%。

どれも、買えるものならみんな買いたいと、Oさんと歯ぎしり。

昨年は、まだ、銀行も、物件次第では融資を付けると言っていたのが、最近、より一層、不動産業界への融資は厳しくなってきているもよう。

資金繰りに苦戦しての貸し出しは、ちょっと緩くなっているようだけど、物件購入資金の締め付けは、厳しいものがあります。

そんなこんなで、個人投資家の方に買ってもらいたいと、情報をお流ししています。

但し、テナントや事業用案件は、レジものとはまた違った難しさもあります。
誰でもが取り組めるということも無くて、人を選んでしまうかも。

そんな中、レジものでも、おもしろい案件が。

もう、決済も終わった物件なのですが、手間ひまがかかるリスクをとっていただき、おもしろい案件になりました。

首都圏ではあるものの駅からも距離のある平成初期のRC。
手入れがなされていなくて、建物の傷みもあり、また、管理もひどく、荒れています。

空き部屋も多く、退去時のままで、靴を脱いでは入れない部屋も。

滞納者も、複数いるもよう。

わたしたちも見に行って、社内でも、意見が割れました。
こんな物件を紹介していいものかどうかって。

ただ、わたしは、最初から、オオバケする気配を感じていました。

リスクはいっぱい。
でも、そのヘッジが出来るなら、いい物件になりそう。

一番の強みは、積算。
担保余力がいっぱい。

銀行は、物件価格プラス修繕費も出すというオーバーローン。

管理会社もご紹介しました。

決済から2週間で、問い合わせが20件以上。
どうにかクリーニングで済む部屋2室には、もう申し込みが。

しっかりしたリフォームをされたいという希望がオーナーにあるのですが、管理会社は、原状回復でいいから、早く入居付けをしたいとのこと。

リフォーム前でさえ、この調子なら、リフォーム完了後には、家賃を上げることも当然していけそうです。

目に見えるものだけではなく、手をかけたあとの物件をどうイメージできるか。
また、希望的な観測ではなく、どれだけマーケットリサーチができるか。

駅が近く、築が浅く、人気エリア。
入居人もいい方ばかりで満室。

そんな物件があれば、当然、利回りは低く、事業性は、決して高くありません。

物件にあるリスクをどれだけきっちり把握するか、そしてそのリスクをとろうとするのか。

不動産投資は、この作業がいかにできるかで、正否が決まりそう。

利回りのいいテナントも、リスクはあります。
物件として少なくなっているレジものの中にも、今回のようなおもしろい案件もあります。

ものをみる物差し、その数をどれだけ持てるかが勝負なのかなぁ。

それぞれの夢を実現する為のツールとしての不動産。

いい出会いがあるといいですよね。

ちょっといい話!

キュリアス — 2009-10-18T16:24:24+09:00

東京にオフィスを出して、Oさんとわたしは、少しだけ。仲介の現場から遠ざかり・・。

「夢実現のお手伝い」をスタッフに委ねている今日この頃。

キュリアスは、感動することがありました。
身内のはなしなのですが・・・。

セミナーを受講された方が、ご相談にみえ、わが社のK君(といっても、Oさんのよ年上)が対応させていただいたそうです。

相談内容は、もちろんお話しできませんが、その中に、あるリゾート地の土地を将来売却したいというようなお話しがあったそう。

その後、わたしも交えていろいろなお話しを伺ったのですが。

ご夫妻の夢、お二人の持っていらっしゃる強み、そして弱み。
強みを活かした戦略。

夢を語られるお二人は、とても誠実で真摯な姿勢で投資をお考えです。
わたしたちも、何らかの形で、夢を育むパートナーになれればなぁ、と思いました。

そんな中で、リゾート地の土地の話題が。
そしたら、K君が、何故だか、その土地の写真をテーブルに広げました。

そして、近隣の業者からの聞き取りの報告も。

報告内容は、厳しい内容だったので、時期が来るまで、維持していくのがいいという判断になりそうです。

ご夫妻が帰っていかれ、Oさんとわたしも、車で家に向かいました。

帰りの車中、Oさんとはなしている中で、このリゾート地のことが話題になりました。

「K君、どうして、写真取りにいったんだろうね。
依頼されていたことでもないし、遠くだし、時間もかかるし・・・。
Oさんが、近隣の知人に、聞き取りも済ませていたのにね」

「・・・、・・・、そうだよね。
ちょっと勇み足だったかも。
・・・、・・・、・・・。
でも、もしかしたら・・・」

「?」

「昨日行ったって言っていたよね。
昨日って、K君お休みだったんじゃないの?」

「あっ。
そうだ、お休みだった」

たぶん、彼は、ご相談者のこと、いろいろ考えていたんだと思う。

この土地のことだけではなく、他にお持ちの資産に対しても、アドバイスできる資料を作っていた。
会社の経費を使って仕事中に行う調査という段階ではない。

でも、ちゃんとお答えする為に、地形や近隣を見てみたいと思ったんだろう。

会社の仕事範囲ではない、でも気になる。
休みの日、彼は、電車で3時間くらいかかる現地の足を伸ばし、写真をとり、駅の近くの業者に何社か飛び込んで、聞き取りをしたんだろう。

確かに、行き過ぎなのかもしれない。
不必要な調査だったのかもしれない。

でも、Oさんも、わたしも、なんだか心の中が温かくなった。
誰も、そのことに気付かないかもしれない。

でも、彼は、相談者の方のこと、真剣に考えているんだ。
その姿勢は、わたしたちが、ずっともち続けたいと思っている会社の姿勢そのものだと思う。

スタッフが増えて、Oさんは、経営者としての重圧にストレスもかかっていると思う。
わたしも、わがままが通しきれないときもあり、ちょっとイライラしたりもする。

でも、このK君と、東京支店長のふたり。
わたしたちの思いをまっすぐに受け止めてくれて、それを本気で形にしようと努力し続けていてくれる。

「夢実現」言葉でいうのは簡単だけど、実際に結果を出すとは、簡単ではない。

でも、ふたりが今のままのハートを持っていてくれたら、きっと、彼らにも、たくさんの信頼が寄せられて、喜びにあふれた仕事ができるだろう。

関わった人に喜んでいただける仕事。
そのことを喜べる仲間。

東京のオフィスも、たくさんの夢を育んでいけそうです。

都銀の考え方!

キュリアス — 2009-10-09T11:09:00+09:00

昨日、不動産投資に積極的に融資をしていた某都銀の融資担当者と面談。

ざっくばらんに、いま、どういう属性の方に、どういう物件なら、融資ができるのか、いろいろな事例を交えて、お話しをお聞きしてみました。

まず、対象の絞り込みが進んでいるなぁ、というのが一番。

年収1000万円くらいのサラリーマンの方は、どうも、今の時期、取り上げが難しそうでした。
取り上げられても、数千万円の小さなもの。
なおかつ、自己資金を何割か、入れていく必要がありそうです。

では、士業の方で、3000万くらいの年収の方は・・・。

この場合、預貯金と、いままで購入の不動産の評価額、そして、今回購入予定の物件の評価もあわせて、資産を数字にします。

その数字と、購入代金も含めた借り入れ総額を比べます。
バランスシートを見るということですよね。

そこで、マイナスであれば、融資は不可能。
全体のバランスが、10対6以上が望ましい。

と、いうことでした。

ペーパーの資金が大きい方、借り入れの無い不動産をお持ちの方、返済が進んで残債の少ない方、ということになってくるのでしょうね。

反対に、これらの条件を満たしていれば、いまのご年収は、とわれません。
イメージとして、金融資産1億以上の方、地権者の方ならば・・・、ということなんでしょう。

物件の評価自体は、あまり変化が無く、一種低層であれば、積算額、都内駅近くであれば、収益還元法が使えます。

本当に、固い融資姿勢ですよね。

雪解けは、あるのでしょうか?

付随して、エリアの件、建物の種別に対しての考え方、親族の資産をどう考えるか、連帯保証人の無い方に対しては、どうするのか・・・、など伺ってきました。

地元信金や、地銀の方とも、お話ししていますが、どこも、様々にハードルがあって、まだまだ厳しいなぁ、って。

頼みの綱の某地銀も、来月位から、引き締めてきそうな雰囲気。

もしかしたら、プレイヤーが、いま以上に、少なくなっていくかも。

そのことが、マーケットにどんな影響を与えるか・・・。
目が離せないですよね。

現場からのリポートです!

キュリアス — 2009-10-08T21:58:57+09:00

台風一過!
湘南エリア、お昼頃から、真っ青な空に。

Oさんと、海の見えるお店でランチ。
海が普段とまったくちがった姿を見せていて、びっくり!

海は、黄土色で波はうねり、すざまし潮騒が。
ウインドウが何艘がでていたけど、風が強すぎて、次々に沈していきます。

わたしたちの車も、潮風で、白いはんてんが一面に。

レストランの窓も、曇っています。

「驚いた!　凄いね」

「朝は、ご用邸のところから逗子にかけて通行規制だったんだよ。
高波で。ぼくの車も、波をかぶったんだ。」

そのあと、川沿いの物件を見にいったら、川も増水していて、いろいろなものが浮かんでいました。
そして、何カ所が、崩れ落ち、道の一部が崩落していました。

そして、夜。

逗子マリーナに、いつものように、ジョギングにでたら、本当に心から驚きました。

敷地の一番海沿いの道。
車道のアスファルトが粉々に割れて、それが、歩道にまで押し上げられています。
直径2mくらいある断片が何メートルも移動しています。

100mくらいそんな道が続き、次のコーナーを曲がると、今度は、公園の土が道に流され、まるで小学校のグランドのように、砂が一面に広がっています。

そして、ヤシの並木では、葉がたくさん落ちて、いくつもの小山に。

逗子マリーナの外搆は、普段とても手入れが行き届いています。
今日も、メインストリートは、きれいになっていたので、きっと精一杯の清掃も限界だったのでしょう。

風や波の威力、本当に大きいんだと驚きました。

また、同時に、以外だったのは、近くのバラックづくりの小屋が、飛ばされずにしっかり建っていたこと。

実は、この小屋が倒れているのでは、と思ってきたのですが・・・。

浪板のとたんで囲まれた倉庫のような建物ですが、元々、かしいていました。
傾きが、大きくなったかもしれないけど、ちゃんと建っていました。

風の通り道から外れていたのかもしれません。

わが家でも、風が強かったけど、家の側では、大きな被害も無かったのですが、街のあちこちに爪痕が。

みなさまも、お変わりがないことを願っています。